Hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) được trang bị hệ thống tự động báo cháy đến địa điểm.
Chung cư có 01 máy bơm điện cho hệ thống PCCC, 01 máy bơm DieZen, 01 máy bơm bù áp. Mỗi tầng có các tủ PCCC (có 02 cuộn lăng và vòi lăng) có 03 bình chữa cháy.
Bộ phận kỹ thuật thường xuyên kiểm tra kịp thời sửa chữa các sự cố và tiến hành bảo trì sửa chữa theo định kỳ đảm bảo cho hệ thống PCCC luôn hoạt động tốt.
Báo cáo liên tục về tình hình hệ thống PCCC với Ban quản trị chung cư, đề xuất các hạng mục cần khắc phục sửa chữa và đề xuất về công tác bảo trì định kỳ đối với đơn vị bảo trì chuyên nghiệp theo quy định.
1.Kiểm tra tổng quát:
Hằng ngày: Tiếp nhận thông tin, kiểm tra xử lý các sự cố,…
2.Bình chữa cháy:
- 01 lần/ ngày: Kiểm tra số lượng bình chữa cháy được trang bị tại các tầng luôn đảm bảo còn thời hạn sử dụng, đồng thời còn đủ chốt,…
- 01 tháng/ lần: Kiểm tra đồng hồ áp suất, niêm phong chì, kiểm tra vỏ bình, vòi phun, vệ sinh toàn bộ bình chữa cháy và vòi phun
- 06 tháng/ lần: Kiểm tra thời hạn kiểm định, bơm nạp bổ sung, thay thế những bình không đạt tiêu chuẩn
3.Hệ thống chữa cháy vách tường
- 01 ngày/ lần: Kiểm tra số lượng các cuộn vòi, đầu phun tại các vị trí theo quy định
- 01 tháng/ lần:Kiểm tra, vệ sinh tủ chữa cháy. Thử nước tại các vị trí kiểm tra thay thế, sửa chữa cấp thiết khi có sự cố.
- 06 tháng/ lần: Kiểm tra độ kín của van, thay rong khi cần thiết. Kiểm tra công tác đấu nối cuộn vào vòi. Xả nước thử áp lực nước tại các vị trí. Tiến hành thay thay thế sửa chữa khi thiết bị hư hỏng.
4.Hệ thống trụ nước ngoài trời
- 01 tuần/ lần: Kiểm tra số lượng các trụ nước luôn đảm bảo về số lượng đúng vị trí, vệ sinh khu vực xung quanh đảm bảo luôn thông thoáng
- 01 tháng/ lần: Kiểm tra các trụ, van nước, xả nước, kiểm tra áp lực nước tại các trụ, sửa chữa thay thế khi thiết bị hư hỏng nếu có.
5.Hệ thống báo cháy( các đầu báo cháy) và tủ báo cháy trung tâm
- 01 ngày/ lần: Kiểm tra tình trạng hoạt động của tủ báo cháy luôn chế độ tự động hiển thị trên màn hình luôn đúng. Kiểm tra số lượng các đầu báo cháy tại các vị trí.
- 01 tháng/ lần: Kiểm tra tình trạng hoạt động của hệ thống báo cháy, các đầu báo cháy, thử các chuông báo cháy ở các tầng ( cập nhật vào biên bản theo quy định)
- 06 tháng/ lần: Kiểm tra tình hình hoạt động của hệ thông luôn hoạt động bình thường, vệ sinh tủ báo cháy trung tâm.
- 1 năm /lần: Tiến hành kiểm tra vệ sinh bảo trì các đầu báo, tủ báo cháy, Kiểm tra hoạt động của hệ thống kích hoạt thử hệ thống báo cháy kiểm tra và các chất thải khác làm nghẹt bơm gây cháy bơm hoạt động của hệ thống luôn đảm bảo hoạt động bình thường.
6.Hệ thống bơm phòng cháy chữa cháy:
- 01 lần/ ngày: Kiểm tra tình trạng hoạt động của máy bơm điện PCCC và bơm dầu diezel, bơm bù áp đảm bảo tất cả luôn ở chế độ tự động. Kiểm tra đồng hồ áp suất hệ thống.
- 1 tuần/ lần: Kiểm tra máy bơm điện, cho nổ máy kiểm tra định kỳ, bơm dầu vào máy, vệ sinh khu vực máy bơm luôn sạch sẽ.
- 1 tháng/ lần: Tiến hành kiểm tra hẹ thống bơm vận hành hoạt động kiểm tra áp suất hệ thống bảo bảo luôn hoạt động tốt, vệ sinh bảo trì bảo dưỡng theo quy định kiến nghị thay thế khắc phục hư hỏng (nếu có)
- 1 năm/ lần: Tiến hành bảo trì máy bơm điện và máy bơm dầu tùy theo số giờ hoạt động hoặc tình trạng kỹ thuật của máy. Kiến nghị thay thế khắc phục hư hỏng nếu có
7.Hệ thống xử lý nước thải:
- 1 lần/ ngày: Kiểm tra tình hình hoạt động của hệ thông luôn hoạt động bình thường, kiểm tra các tủ điều kiển máy bơm (kiến nghị tìm đơn vị báo giá thay thế tủ điều kiển các bơm hệ thống xử lý nước thải ), kiểm tra tình trạng các bơm xử lý nước thải
- 1 tuần/ lần: Kiểm tra tình trạng hoạt động của các bơm, tủ điện, các chỉ số báo của đồng hồ nước thải. vệ sinh các bơm tránh hiện tượng nghẹt rác và các chất thải khác làm nghẹt bơm gây cháy bơm.
- 1 tháng/ lần: Kiểm tra hệ thống bổ sung hóa chất, vi sinh, và tiến hành bảo trì theo quy trình bảo trì của đơn vị lắp đặt hệ thống, thay thế, sửa chữa thiết bị khi có sự cố hư hỏng
- 1 năm/ lần: Tiến hành kiểm tra toàn bộ hệ thống, vệ sinh tiến hành bảo trì theo quy trình của đơn vị. Tiến hành hút, vệ sinh các bể chứa theo định kỳ 1 năm/ lần, đảm bảo hệ thống luôn thông thoáng tránh ảnh hưởng đến môi trường.